Diferencia entre desahucio y lanzamiento

Desahucio y lanzamiento son términos que, a pesar de ser muy similares y a menudo usados indistintamente, poseen diferencias legales significativas.

Es común que incluso los abogados expertos en esta área utilicemos el término «desahucio» en nuestros documentos legales cuando en realidad nos referimos a «lanzamiento». El personal de los juzgados entiende claramente a qué nos referimos, ya que para ellos estos términos son prácticamente sinónimos.

En esencia, el desahucio se refiere al procedimiento legal que un propietario debe seguir para recuperar la posesión de su propiedad, ocupada por otra persona. Por otro lado, el lanzamiento representa el momento culminante de este proceso, es la acción específica donde el personal del juzgado procede físicamente a desalojar al ocupante de la propiedad.

A continuación, exploraremos estos conceptos con mayor profundidad.

¿Qué es el desahucio?

El desahucio se refiere al trámite legal que debe seguir el titular de un inmueble para pedir el desalojo de quien lo ocupa.

Existen diversos tipos de procedimientos de desahucio, siendo los más comunes:

 

La normativa que rige el proceso de desahucio se detalla en la Ley de Enjuiciamiento Civil, aunque su regulación no se centraliza en una sección específica, sino que se distribuye en varios artículos a lo largo de la ley.

Esta ley establece cómo debe iniciarse el proceso de desahucio (mediante una demanda), los requisitos de esta demanda, y los pasos a seguir tras su presentación, abarcando el procedimiento completo de desahucio (principalmente en los artículos 439, 440 y 441 LEC).

Si el proceso transcurre sin inconvenientes, culmina con una resolución judicial que ordena al ocupante abandonar la propiedad. Además, se le advierte que, de no hacerlo, se procederá al lanzamiento, o sea, al desalojo forzoso del inmueble.

¿Qué es el lanzamiento?

El lanzamiento representa únicamente una etapa específica dentro del proceso de desahucio, siendo esta la fase final donde el equipo judicial se dirige al inmueble con la finalidad de ejecutar el desalojo del ocupante y restituir la posesión de la propiedad a quien legalmente corresponde.

En cuanto a su regulación en la Ley de Enjuiciamiento Civil, el lanzamiento no está ampliamente detallado, dado que, por ser una acción ejecutiva del tribunal, su procedimiento se define a menudo mediante directrices internas de cada juzgado.

Sin embargo, hay ciertas disposiciones reguladas, como se observa en los artículos 703 y 704 LEC. Estos artículos establecen que los objetos presentes en el inmueble durante el lanzamiento, y que pertenezcan al ocupante, se considerarán bienes abandonados.

Además, se menciona que si el inmueble presenta daños causados por el ocupante, el dueño tiene el derecho de señalar objetos del mismo ocupante dentro de la propiedad para retenerlos como garantía, facilitando así la recuperación de los costes por los daños ocasionados.

¿Cuál es la principal diferencia entre desahucio y lanzamiento?

En resumen de lo explicado, el desahucio se refiere al procedimiento legal empleado para recuperar la posesión de propiedades, mientras que el lanzamiento constituye la última etapa de este proceso judicial de desahucio.

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