Artículos sobre Condominios

Cuando un comunero decide vender su cuota de la propiedad indivisa, los otros copropietarios poseen preferencia para adquirirla a través del derecho de adquisición preferente y derecho de retracto. A continuación, detallamos todo lo que se necesita entender sobre estos derechos en dicha circunstancia.

En este artículo se detallará el procedimiento para disolver el condominio, una circunstancia legal que surge cuando distintos individuos poseen conjuntamente la propiedad de un bien o derecho.

Cuando varias personas tienen la propiedad de un mismo bien, pueden acordar mantener esta situación durante un cierto plazo de tiempo, a través de la figura del pacto de indivisión de la cosa común

Es frecuente que, en parejas que terminan su relación y poseen una propiedad compartida, uno de los dos asuma la propiedad total del hogar familiar, compensando al otro con la mitad de su valor y resolviendo así la copropiedad existente.

Cuando una pareja se divorcia, generalmente es necesario disolver cualquier copropiedad existente sobre el hogar familiar, dado que cada exconyugue vivirá por separado.

A veces, surge una copropiedad sobre una propiedad inmobiliaria, típicamente debido a una herencia o después de una separación matrimonial. En tales situaciones, es común que los copropietarios deseen terminar lo antes posible con el estado de indivisión del bien.

Existen numerosos casos en los que una propiedad se encuentra en régimen de proindiviso. Por ejemplo, cuando una vivienda es heredada por varios hermanos. En situaciones así, a menudo se plantea la incertidumbre sobre la viabilidad de vender una fracción indivisible de una propiedad. En este texto, aclararemos esta cuestión.

Cuando un inmueble es heredado por varias personas, se origina lo que se conoce como estado de proindiviso, donde comúnmente surgen discrepancias sobre el destino de la propiedad. Este desacuerdo suele complicar la aceptación de la herencia, especialmente cuando algunos herederos desean vender la propiedad y otros se oponen.

Es común que varios hermanos se conviertan en copropietarios de un bien inmobiliario tras heredarlo, generalmente de sus progenitores.

También resulta usual que, en tales circunstancias, alguno de los coherederos aspire a extinguir el condominio (especialmente dado que todos comparten la propiedad del bien, pero ninguno tiene la capacidad de gozarlo de forma individual, o incluso puede que a ninguno le interese realmente hacerlo).