El coste de un desahucio de inquilinos depende del tipo de procedimiento, de si hay oposición, de si se reclaman rentas impagadas y de si hay que ejecutar el lanzamiento para recuperar la vivienda o local.
En un desahucio por impago sencillo, los gastos principales suelen ser los honorarios de abogado, procurador y, en su caso, cerrajero el día del lanzamiento. También pueden influir la existencia de deuda acumulada, la necesidad de reclamar cantidades, la oposición del inquilino o la intervención de servicios sociales.
En esta guía te explicamos qué gastos puede tener un propietario, qué partidas conviene prever y por qué no todos los desahucios cuestan lo mismo.
¿Cuánto cuesta un desahucio de inquilinos?
Un desahucio de inquilinos puede costar, de forma orientativa, entre 800 y 1.500 euros en casos sencillos, aunque el importe puede variar según los honorarios profesionales, la complejidad del asunto, la oposición del inquilino, la reclamación de rentas y los gastos adicionales como cerrajero o poder notarial.
Qué influye en el precio de un desahucio de inquilinos
No todos los desahucios tienen el mismo coste. El precio final depende de la causa del desahucio, de la documentación disponible y de cómo actúe el inquilino durante el procedimiento.
Los factores que más suelen influir son:
- Si el desahucio es por impago de alquiler, finalización de contrato, precario u otra causa.
- Si además de recuperar la vivienda se reclaman rentas o cantidades pendientes.
- Si el inquilino paga, se opone, entrega las llaves o no contesta a la demanda.
- Si hay que llegar hasta el lanzamiento para recuperar el inmueble.
- Si existen incidencias como vulnerabilidad, problemas de notificación o suspensión del lanzamiento.
Por eso, antes de hablar de precio cerrado, conviene revisar el caso concreto y confirmar qué vía legal corresponde.
| Concepto | Cuándo puede aparecer | Importe orientativo |
|---|---|---|
| Abogado | Preparación y dirección jurídica del procedimiento | Variable según profesional y complejidad |
| Procurador | Representación procesal ante el juzgado | Variable según arancel y actuaciones |
| Cerrajero | Si hay lanzamiento y cambio de cerradura | Coste adicional habitual |
| Poder notarial | Solo si se otorga ante notario | Evitable si se hace apud acta o electrónico |
| Tasa judicial | Puede afectar a determinadas personas jurídicas | Depende del caso y de la cuantía |
Cuánto cuesta el abogado en un desahucio
El abogado es quien estudia el caso, revisa la documentación, prepara la demanda, dirige la estrategia procesal y representa jurídicamente al propietario durante el procedimiento.
En los procedimientos de desahucio, especialmente cuando se reclama la recuperación de la vivienda o local y cantidades pendientes, es habitual que el propietario necesite abogado y procurador. La Ley de Enjuiciamiento Civil regula la intervención de abogado y procurador en los procesos civiles.
Los honorarios del abogado no están fijados por una tarifa pública obligatoria. Pueden variar según el profesional, la complejidad del caso, la cuantía reclamada, si hay oposición del inquilino y si es necesario ejecutar el lanzamiento.
Como orientación, un procedimiento sencillo de desahucio por impago puede tener unos honorarios de abogado desde varios cientos de euros, aunque el importe final debe concretarse siempre en una hoja de encargo o presupuesto previo.
Cuánto cuesta el procurador en un desahucio
El procurador representa procesalmente al propietario ante el juzgado y se encarga de recibir notificaciones, presentar escritos y realizar actuaciones necesarias dentro del procedimiento.
A diferencia de los honorarios de abogado, los derechos del procurador se calculan conforme al Real Decreto 1373/2003, por el que se aprueba el arancel de derechos de los procuradores.
El coste concreto puede variar según la cuantía del procedimiento, las cantidades reclamadas y las actuaciones que sean necesarias. No será igual un asunto que termina sin oposición que un procedimiento con ejecución, lanzamiento o incidencias procesales.
Por eso, en la práctica, el coste del procurador debe calcularse dentro del presupuesto global del desahucio y no como una cifra aislada.
Qué otros gastos puede tener un desahucio
Además de abogado y procurador, un desahucio puede generar otros gastos que conviene tener previstos desde el principio.
Cerrajero el día del lanzamiento
Si el procedimiento llega hasta el lanzamiento y el propietario recupera físicamente la vivienda o local, puede ser necesario contar con un cerrajero para cambiar la cerradura. Este coste no siempre aparece, pero es habitual cuando el inquilino no entrega voluntariamente las llaves.
Poder para pleitos
Para que abogado y procurador puedan actuar en nombre del propietario, debe otorgarse representación. Puede hacerse mediante poder notarial, con coste de notaría, o mediante apoderamiento apud acta o electrónico cuando sea posible.
Tasas judiciales
En términos generales, las personas físicas están exentas de la tasa judicial estatal. En determinados casos, si el arrendador es una persona jurídica, puede ser necesario revisar si existe obligación de abonar tasa según la Ley 10/2012, de tasas judiciales.
Costes derivados de incidencias
El procedimiento puede encarecerse si hay oposición del inquilino, problemas de notificación, suspensión del lanzamiento, ejecución posterior o necesidad de reclamar cantidades adicionales.
Ejemplo orientativo de coste de un desahucio sencillo
En un caso sencillo de desahucio por impago, sin oposición compleja y con documentación clara, el propietario debería prever principalmente abogado, procurador y posibles gastos de cerrajero si hay lanzamiento.
Como referencia práctica, muchos procedimientos sencillos pueden moverse en una horquilla aproximada de entre 800 y 1.500 euros, aunque esta cifra puede subir si el asunto se complica, si se acumulan reclamaciones de cantidad o si hay que realizar actuaciones posteriores.
Lo importante es no fijarse solo en el precio inicial. Un presupuesto demasiado bajo puede no incluir oposición, ejecución, lanzamiento, reclamación de rentas, procurador, IVA u otros gastos necesarios para terminar recuperando la vivienda.
Cuidado con comparar solo el precio inicial
Antes de contratar, revisa qué incluye el presupuesto: demanda, reclamación de rentas, procurador, IVA, oposición del inquilino, ejecución y lanzamiento. Dos presupuestos pueden parecer similares, pero cubrir actuaciones muy distintas.
¿Se puede reclamar al inquilino el coste del desahucio?
En un procedimiento de desahucio, el propietario puede solicitar la condena en costas cuando proceda. Si el juzgado condena al inquilino al pago de las costas, este podría tener que asumir determinados gastos procesales.
Ahora bien, que exista condena en costas no significa que el propietario recupere automáticamente todo lo pagado ni que lo cobre de forma inmediata. Si el inquilino no paga voluntariamente, puede ser necesario iniciar actuaciones de ejecución.
Por eso, al valorar el coste real de un desahucio, conviene diferenciar entre el gasto que el propietario debe adelantar y las cantidades que, en su caso, podrían reclamarse después.
Cómo reducir el coste y evitar retrasos
La mejor forma de evitar que un desahucio se encarezca es preparar bien el procedimiento desde el inicio. Muchos retrasos y gastos adicionales aparecen por documentación incompleta, errores en la demanda o falta de estrategia ante una posible oposición.
Antes de iniciar el procedimiento, conviene:
- Revisar el contrato de alquiler y sus prórrogas.
- Calcular correctamente la deuda.
- Conservar justificantes de impago y comunicaciones con el inquilino.
- Comprobar si interesa reclamar solo la recuperación del inmueble o también las cantidades pendientes.
- Valorar si puede haber oposición, vulnerabilidad o problemas de notificación.
Si el problema principal es el impago de alquiler, puedes ampliar información en nuestra página sobre desahucio y reclamación de impago.
Conclusión
No existe un precio único para un desahucio de inquilinos. El coste dependerá de los honorarios profesionales, de si interviene procurador, de si hay lanzamiento, de la actitud del inquilino y de si hay que reclamar rentas o ejecutar la resolución.
En casos sencillos, puede orientarse una horquilla aproximada, pero lo más prudente es revisar la documentación y confirmar qué actuaciones serán necesarias antes de contratar.
Si necesitas recuperar una vivienda o local alquilado, lo recomendable es estudiar el caso desde el principio para saber cuánto puede costar, qué incluye el procedimiento y qué pasos conviene dar para evitar retrasos.
¿Quieres saber cuánto puede costar tu desahucio?
Podemos revisar tu caso, calcular qué actuaciones pueden ser necesarias y orientarte sobre la vía más adecuada para recuperar tu vivienda o local.
Preguntas frecuentes sobre cuánto cuesta un desahucio
Estas son algunas dudas habituales de propietarios que quieren saber cuánto puede costar recuperar una vivienda o local alquilado.
¿Cuánto cuesta un desahucio por impago?+
Depende del caso, pero en procedimientos sencillos el coste puede situarse de forma orientativa entre 800 y 1.500 euros. La cifra puede variar por honorarios, procurador, oposición, lanzamiento, reclamación de rentas u otras incidencias.
¿El procurador está incluido en el precio?+
No siempre. Algunos presupuestos lo incluyen y otros lo separan. Conviene confirmar si el precio indicado incluye abogado, procurador, IVA, demanda, ejecución y lanzamiento.
¿Hay que pagar tasa judicial por un desahucio?+
Las personas físicas están exentas de la tasa judicial estatal. Si el propietario es una empresa o persona jurídica, conviene revisar el caso concreto y la normativa aplicable antes de presentar la demanda.
¿Quién paga el cerrajero en un desahucio?+
Normalmente el propietario debe prever ese gasto si hay lanzamiento y cambio de cerradura. Después podrá valorarse si procede reclamar determinadas cantidades o costas según lo que acuerde el juzgado.
¿Se puede recuperar del inquilino el coste del procedimiento?+
Puede solicitarse la condena en costas cuando proceda, pero eso no garantiza el cobro inmediato. Si el inquilino no paga voluntariamente, puede ser necesario iniciar actuaciones de ejecución.
