La extinción de condominio en herencias es una solución legal para resolver conflictos entre copropietarios de un inmueble. Aunque puede hacerse de forma amistosa, también tiene implicaciones fiscales importantes que conviene conocer antes de tomar decisiones.
¿Qué es un proindiviso heredado?
Cuando varias personas heredan un mismo inmueble, pasan a ser copropietarios en proindiviso. Es decir, todos tienen derecho sobre la totalidad del bien, pero ninguno tiene un uso exclusivo. Esta situación es común en herencias entre hermanos o entre padres e hijos, y suele derivar en conflictos.
¿Cómo romper un proindiviso de herencia sin ir a juicio?
La vía más sencilla es la extinción de condominio por mutuo acuerdo. Este proceso implica que uno de los copropietarios compre la parte del resto, o que se venda el bien a un tercero y se reparta el dinero.
Pasos clave:
Valoración del inmueble mediante tasación profesional.
Firma ante notario del acuerdo de extinción.
Inscripción en el Registro de la Propiedad.
Esta vía evita largos procesos judiciales y reduce costes.
¿Qué ocurre si no hay acuerdo?
Si un heredero se niega a vender o negociar, la única salida es la vía judicial conforme al artículo 400 del Código Civil, que reconoce a cada copropietario el derecho a solicitar la división de la cosa común.
En ese caso, el juez puede ordenar la venta en subasta judicial, lo que puede perjudicar económicamente a todos los implicados.
Más detalles sobre esta situación aquí.
Aspectos fiscales: ¿hay que pagar IRPF?
Sí. El Tribunal Supremo ha aclarado que la extinción de condominio genera una ganancia o pérdida patrimonial que tributa en el IRPF si hay una desigualdad en el reparto del valor.
Ejemplo:
Valor del 50 % heredado: 100.000 €.
Se recibe 120.000 € tras la extinción.
La diferencia (20.000 €) tributa como ganancia patrimonial.
Además, debe abonarse:
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) si se formaliza ante notario.
No se paga el ITP en la extinción si se hace entre copropietarios.
Conclusión
La extinción de condominio es una solución eficaz para disolver la copropiedad heredada, siempre que se actúe con acuerdo y asesoramiento. Evitar el juicio y planificar bien los aspectos fiscales es clave para proteger tu patrimonio.
