El impago tras la separación de los inquilinos es una situación más común de lo que parece. Cuando una pareja se separa y uno abandona la vivienda, muchos propietarios se preguntan: ¿quién responde del alquiler pendiente? ¿Se puede reclamar a ambos? En este artículo te explicamos, desde la perspectiva del propietario, cómo actuar y cómo ejecutar la deuda con respaldo legal en España.
¿Quién responde del alquiler si los inquilinos se separan?
La respuesta depende principalmente de cómo esté redactado el contrato de arrendamiento.
Contrato firmado por ambos inquilinos
Si ambos firmaron el contrato como arrendatarios, lo habitual es que exista responsabilidad solidaria, aunque no siempre se mencione expresamente.
¿Qué significa responsabilidad solidaria?
Que el propietario puede reclamar:
El 100 % de la deuda a cualquiera de los inquilinos.
O repartir la reclamación entre ambos.
O dirigir la acción contra el que considere más solvente.
Es decir, aunque uno haya abandonado la vivienda tras la separación, sigue siendo responsable del pago íntegro del alquiler, salvo que exista un acuerdo formal aceptado por el propietario.
¿Y si solo uno firmó el contrato?
Si únicamente uno de los miembros de la pareja firmó el contrato:
Solo esa persona responde frente al propietario.
El otro ocupante no tiene obligación contractual directa.
La separación no modifica la relación jurídica con el arrendador.
En este caso, el propietario solo podrá reclamar judicialmente al firmante.
¿Influye que estén casados o sean pareja de hecho?
Desde el punto de vista del propietario:
Si ambos firmaron → ambos responden.
Si solo uno firmó → solo responde quien firmó.
El régimen económico matrimonial puede tener relevancia interna entre ellos, pero no altera la acción del arrendador si el contrato no incluye a ambos.
¿Puede uno de los inquilinos “darse de baja” tras la separación?
No de forma unilateral.
Para que uno quede liberado de responsabilidad es necesario:
Acuerdo entre ambos inquilinos.
Consentimiento expreso del propietario.
Modificación contractual por escrito.
Sin estos tres elementos, la responsabilidad continúa.
Cómo reclamar la deuda tras la separación
Cuando se produce un impago tras la separación de los inquilinos, el propietario puede optar por distintas vías.
1. Requerimiento extrajudicial
Enviar burofax o comunicación fehaciente reclamando:
Rentas impagadas.
Intereses.
Cantidades asimiladas (IBI, suministros si procede).
Es recomendable dirigirlo a ambos si ambos firmaron.
2. Procedimiento de desahucio por impago
Regulado en la Ley de Enjuiciamiento Civil, permite:
Reclamar rentas debidas.
Solicitar lanzamiento.
Acumular acción de reclamación de cantidad.
El procedimiento se dirige contra todos los arrendatarios firmantes.
3. Ejecución de la deuda
Si se obtiene sentencia favorable:
Se puede embargar nómina.
Embargar cuentas bancarias.
Embargar bienes.
Y se puede ejecutar contra cualquiera de los responsables solidarios.
Tabla resumen: quién responde según el caso
| Situación | ¿Quién responde? | ¿Puede reclamarse el total? |
|---|---|---|
| Ambos firmaron | Ambos | Sí, a cualquiera |
| Uno firmó | Solo el firmante | Sí, pero solo a él |
| Uno abandona la vivienda | Ambos si firmaron | Sí |
| Separación matrimonial | No altera el contrato | Sí |
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Puede el inquilino alegar que ya no vive en la vivienda?
No. Si firmó el contrato, sigue siendo responsable hasta su resolución formal.
¿Debo demandar a los dos?
Si ambos firmaron, es lo más recomendable para reforzar la ejecución posterior.
¿Se puede reclamar solo al que tiene ingresos?
Sí, en caso de responsabilidad solidaria, el propietario puede dirigirse contra el más solvente.
¿Qué ocurre si uno es insolvente?
Se puede ejecutar contra el otro por el total de la deuda.
Conclusión
El impago tras la separación de los inquilinos no deja indefenso al propietario. Si ambos firmaron el contrato, existe responsabilidad solidaria y puedes reclamar el total de la deuda a cualquiera de ellos.
Actuar con rapidez, documentar correctamente la reclamación y utilizar el procedimiento adecuado es clave para proteger tu patrimonio.
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