Los alquileres de temporada, especialmente en zonas turísticas, se han multiplicado en los últimos años. Pero, ¿qué ocurre si el inquilino no paga lo acordado? Como propietario, puedes reclamar el impago igual que en otros arrendamientos, aunque existen algunas diferencias legales importantes. En este artículo te explicamos cómo actuar y qué precauciones tomar.
¿Qué es un contrato de alquiler de temporada?
Es un arrendamiento que no tiene como fin satisfacer la necesidad permanente de vivienda, sino una estancia temporal por motivos de trabajo, estudios o vacaciones. No se rige por la LAU en su totalidad, sino por el Código Civil y por lo pactado entre las partes.
¿Puedo reclamar judicialmente el impago de un alquiler de temporada?
Sí. Si el inquilino no cumple con el pago pactado, el propietario puede interponer una demanda de reclamación de cantidad o, si procede, de desahucio por impago, aportando el contrato y justificantes.
Diferencias con el alquiler habitual
Duración limitada y especificada: debe constar claramente en el contrato.
No se aplican prórrogas automáticas.
La recuperación del inmueble suele ser más rápida si se pacta la entrega.
Se permite el pago por adelantado de toda la estancia.
Cómo reclamar el impago
1. Revisa el contrato
Debe estar bien redactado, especificando el motivo de la estancia temporal, duración, importe y condiciones.
2. Requiere el pago por escrito
Envía un burofax reclamando las rentas debidas. Esto sirve como prueba ante un posible juicio.
3. Demanda judicial
Puedes iniciar un procedimiento monitorio (para reclamar solo el dinero) o un desahucio por impago, si el inquilino aún está en el inmueble.
Documentos necesarios
Contrato de alquiler de temporada
Prueba del impago (transferencias, recibos, mensajes)
Requerimiento de pago previo
Consejos para propietarios de alquileres de temporada
Redacta un contrato claro, con duración y causa temporal definida
Solicita pago por adelantado o fianza
Evita pagos en efectivo sin justificante
Firma siempre por escrito, incluso si la estancia es corta
Conclusión
Como propietario de un alquiler de temporada, tienes derecho a reclamar judicialmente si el inquilino no paga. Aunque este tipo de contrato tiene sus particularidades, la ley te protege si actúias rápidamente y con documentación adecuada. No dudes en buscar asesoramiento legal si el inquilino incumple el acuerdo.
FAQ
¿Puedo reclamar un impago en un alquiler de temporada? Sí, siempre que cuentes con contrato firmado y pruebas del impago.
¿Se aplica la LAU a los alquileres de temporada? Solo en parte. Se rigen principalmente por el Código Civil y lo pactado entre las partes.
¿Cuál es la mejor forma de prevenir impagos en arrendamientos temporales? Pedir el pago por adelantado, firmar un contrato claro y exigir fianza.
