Aunque lo ideal es firmar siempre un contrato por escrito, en España un contrato de alquiler verbal también tiene validez legal. Si eres propietario y tu inquilino ha dejado de pagar la renta, puedes reclamar el impago incluso sin documento firmado. En este artículo te explicamos cómo probar el acuerdo verbal, qué vías legales tienes y qué precauciones tomar para proteger tus derechos.
¿Es legal un contrato de alquiler verbal?
Sí. El Código Civil y la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permiten que un arrendamiento se formalice de palabra. Eso sí, deberá demostrarse que existió el acuerdo y que ambas partes lo cumplieron al menos inicialmente.
Cómo demostrar un contrato verbal ante un impago
1. Pagos anteriores
Los ingresos bancarios realizados por el inquilino en meses anteriores sirven como prueba de la existencia del contrato y del importe pactado.
2. Comunicaciones entre las partes
Mensajes de WhatsApp, correos electrónicos o audios donde se hable del alquiler, del importe o del inmueble también son válidos.
3. Testigos
Vecinos o personas que puedan declarar que el inquilino vivió en la vivienda con consentimiento del propietario.
Procedimiento para reclamar el impago
Paso 1: Requerimiento de pago
Envía un burofax o requerimiento escrito al inquilino exigiendo el abono de las cantidades pendientes, dejando constancia de la deuda.
Paso 2: Demanda judicial
Puedes presentar una demanda de desahucio por impago o un procedimiento monitorio para reclamar solo la deuda. Aporta todas las pruebas que demuestren la relación contractual.
Paso 3: Lanzamiento y cobro de deuda
Si el juez estima la demanda, se fijará una fecha de lanzamiento (desalojo) y podrás reclamar la deuda acumulada.
Consejos legales para el propietario
Formaliza siempre un contrato escrito para evitar complicaciones.
Guarda justificantes de pagos, mensajes y toda comunicación con el inquilino.
No aceptes pagos en efectivo sin justificante.
Conclusión
Aunque tengas un contrato de alquiler verbal, puedes reclamar el impago de forma legal siempre que reünas pruebas suficientes. Actuar con rapidez y con asesoramiento jurídico te permitirá proteger tus derechos como propietario.
FAQ
¿Es legal un contrato de alquiler verbal en España? Sí, tiene validez legal siempre que se pueda probar su existencia.
¿Puedo desahuciar a un inquilino con contrato verbal? Sí, si se demuestra el acuerdo y el impago, puedes iniciar el procedimiento judicial.
¿Qué pruebas necesito para reclamar la deuda de un contrato verbal? Pagos anteriores, mensajes, testigos y cualquier comunicación que demuestre el acuerdo.
