Los intereses de demora en alquiler son un derecho del propietario cuando el inquilino paga fuera de plazo o directamente incurre en impago. Sin embargo, muchos arrendadores los reclaman mal y el juzgado termina reduciéndolos o incluso eliminándolos.
En este artículo te explicamos cómo calcularlos correctamente, cuándo puedes exigirlos y cómo formular la demanda para evitar que te los tumben.
¿Qué son los intereses de demora en alquiler?
Son la compensación económica por el retraso en el pago de la renta. No son una penalización arbitraria, sino una consecuencia legal o contractual del incumplimiento.
Pueden derivar de:
Lo pactado en el contrato de arrendamiento.
El interés legal del dinero.
El interés procesal una vez existe sentencia.
¿Qué dice la ley sobre el retraso en el pago?
La Ley de Arrendamientos Urbanos establece la obligación del pago puntual de la renta en el plazo pactado. Si no se cumple, nace el derecho a reclamar:
Renta debida.
Cantidades asimiladas.
Intereses de demora.
Costas procesales (si procede).
Tipos de intereses que puedes reclamar
1. Intereses pactados en contrato
Si el contrato establece un interés por mora (por ejemplo, 10% anual), puedes reclamarlo siempre que:
Esté redactado con claridad.
No sea abusivo.
Sea proporcional.
⚠️ Cuidado
Un interés excesivo puede considerarse cláusula abusiva y ser anulado.
2. Interés legal del dinero
Si el contrato no dice nada, puedes reclamar el interés legal vigente desde el momento del impago.
Se aplica:
Desde el vencimiento de cada renta.
Hasta el pago efectivo.
3. Interés procesal
Una vez obtienes sentencia, se aplica automáticamente el interés del artículo 576 LEC:
Interés legal + 2 puntos.
Desde la sentencia hasta el pago completo.
Cómo calcular los intereses de demora en alquiler
La fórmula básica es:
Deuda x Tipo de interés x Tiempo de retraso
Ejemplo práctico:
Renta mensual: 900 €
Impago durante 8 meses
Interés legal: 3% anual (ejemplo orientativo)
Cada mensualidad genera intereses desde su propio vencimiento.
Error habitual
Calcular los intereses sobre el total acumulado desde el primer mes.
Lo correcto es:
Calcular intereses mes a mes.
Desde la fecha de vencimiento individual.
Cómo pedirlos en la demanda sin que te los rechacen
Si existe interés pactado, debes:
Aportar el contrato.
Señalar la cláusula concreta.
Justificar que no es abusiva.
Si no existe pacto:
Solicitar interés legal desde cada vencimiento.
O interés legal desde interpelación judicial.
En desahucio por impago, conviene formular la petición de forma expresa.
¿Cuándo pueden “tumbarte” los intereses?
Los tribunales suelen rechazarlos cuando:
No están correctamente cuantificados.
Se solicita un porcentaje desproporcionado.
No se especifica desde qué fecha se devengan.
Se duplican conceptos (interés contractual + penalización).
Tabla comparativa
| Situación | ¿Puedes pedir intereses? | Tipo aplicable |
|---|---|---|
| Contrato con interés pactado | Sí | El pactado |
| Contrato sin interés | Sí | Interés legal |
| Tras sentencia | Sí | Legal + 2 puntos |
| Cláusula abusiva | No | Puede anularse |
Estrategia para propietarios
Si vas a reclamar rentas impagadas:
Revisa la cláusula de intereses del contrato.
Calcula correctamente los importes.
Desglosa la liquidación en la demanda.
Evita porcentajes desproporcionados.
Solicita expresamente intereses procesales.
La clave no es pedir mucho, sino pedirlo bien.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Puedo fijar cualquier interés en el contrato?
No. Debe ser proporcional y no abusivo.
¿Desde cuándo empiezan a contar?
Desde el día siguiente al vencimiento impagado.
¿Es obligatorio reclamarlos?
No, pero es recomendable para compensar el perjuicio económico.
¿Se aplican automáticamente tras sentencia?
Sí, el interés procesal se aplica sin necesidad de pacto.
Conclusión
Los intereses de demora en alquiler son una herramienta legítima para proteger tu rentabilidad como propietario. Sin embargo, deben calcularse y reclamarse correctamente para evitar que el juzgado los reduzca o elimine.
En Miten revisamos tu contrato y estructuramos la demanda de forma técnica para maximizar la recuperación económica y evitar errores procesales.
Si tienes rentas pendientes, actuar con precisión es tan importante como actuar con rapidez.
